社區危老都更重建實務
- 講師名稱:蔡逸弘
- 講師經歷:中原大學土木工程系畢。專長: 1.營建管理顧問師 :建築資訊管理(BIM)營建管理(CM)、營建工程管理(CPM)。 2.台北市危老重建推動師與新北市都市更新推動師:危老重建、都市更新全案管理。 3.台北市/新北市危老都更推動師培訓機構 講師
資訊 | 說明 |
---|---|
課程編號 | 241214 |
學期 | 113年 春季班 |
招生狀態 | 開課中 |
優惠類別 | 推廣課程-學分費5折 |
新開課程 | 否 |
開課日期 | 2024.3.9 |
上課日期 | 星期六 |
上課地點 | 內湖高工 |
上課時間 | 13:00 - 15:40 |
學程歸屬 | 生態環境 |
課程類別 | 公共性 |
課程理念 | 因社區大學的教學環境與課程的內容,重新認識人與人、人與社區、人與環境之間的關係。期許學員能因學習本「社區危老、都更重建實務班」的課程內容後,重新的建立與落實正確「危險老舊與都市更新重建」的正確觀念,積極投入與參於社區推動「都市更新」的整體工作。課程內容編排循序漸進,提供與培養社區中對危老及都更重建工作有興趣或需求者,吸取專業知識課程管道。並能引導學員提早一窺建設事業全貌,對學員未來於社區重建與都市更新的同時有更進一步的了解。 |
課程目標 | 讓學員們課程後可更有信心深入參與,社區危老都更重建實務的討論與推動,同時清楚自己的房地條件與重建需求,進而推動規劃出適合自己的社區與提昇生活環境及居家空間. |
教學方式 | 講述法,討論法,問題解決教學,實際演練,媒體融入教學, |
成績評量 | 學員出席率、課堂討論、團體活動、學習態度、小組分享... |
選課要求 | 無 |
推薦書目 | 無 |
招生限額 | 40名 |
學分 | 3 |
學費 | 學分費3000元+冷氣費200元。(凡影印講義或推薦參考書,請由班代表於班內自行決議辦理) |
其他費用 | 報名費:若於優惠期報名免收,若於優惠期後每學期收取一次200元 學員證費:未曾於內湖社大上過課程之新生收取100元學員團體意外保險費:春、秋季班200元、寒暑期班100元 |
材料費用 | |
線上報名連結 | 點擊連結 |
課程符合下列永續發展目標 |
![]() |
每週上課內容
週次 | 課程主題 | 上課內容 |
---|---|---|
第 1 週 | 當都市更新找上您。 | 到底什麼是都市更新。 (廣義與狹義的都更) |
第 2 週 | 建立正確的重建思維。 | 重建的真正目的。 |
第 3 週 | 重建的模式有哪些? | 自建VS.合建。 |
第 4 週 | 重建金三角(土地)。 | 基本坪效計算與建築面積計算表。 |
第 5 週 | 重建金三角(資金)。 | 資金取得與保管。(融資、信託與續建) |
第 6 週 | 重建金三角(技術)。 | 專業團隊、各式合約、共同負擔。 |
第 7 週 | 房屋稅、地價稅介紹及都更賦稅減免。 | 針對稅捐義務人、稅率、課徵期間與優惠稅率條件等進行說明,以及都更過程中之稅賦及優惠規定。 |
第 8 週 | 契稅、土地增值稅介紹及 都更稅負減免。 | 針對稅捐義務人、稅率及優惠稅率條件等進行說明,以及都更過程中,所有權移轉稅賦及優惠規定。 |
第 9 週 | 永續學程週 | 本週課程暫停,另可安排講座自由選讀 |
第 10 週 | 都市更新與房地合一稅。 | 房地合一稅實施後,不動產及權利價值移轉,需判斷是否需申報房地合一稅及計算申報稅額等。課程說明都更過程中各種需要申報房地合一稅之樣態及試算。 |
第 11 週 | 都更稅務規劃綜合分析。 | 都更似馬拉松,在都更前、中、後可能出於各種因素產生所有權移轉之情況,例如買賣、贈與、繼承等,如何及早規劃,可讓人如願且有效益,是門複雜的社會科學。 |
第 12 週 | 都更的經營管理。 | 全案管理在管什麼? |
第 13 週 | 地主可以投資興建嗎? | 都更其實是門投資生意。 |
第 14 週 | 危老重建服務契約宜載明內容與注意事項 | 危老重建服務契約宜載明內容與注意事項。 |
第 15 週 | 如何評估建案開發可行性? | 危老都更評估與分析重點 |
第 16 週 | 都市更新常見爭議(一) | 都市更新過程常見爭議分析與避免。 |
第 17 週 | 都市更新常見爭議(二) | 都市更新過程常見爭議分析與避免。 |
第 18 週 | 危老都更重建實務總結 | 社區重建實際案例輔導與Q & A |